נדל"ן בארה"ב מילון

נדל"ן בארה"ב – מונחים

INSURANCE

ביטוח הנכס כנגד שריפה פגעי טבע נזקי אדם וכד'. כמו כן מבוצע ביטוח צד ג' למניעת תביעות כנגד בעל הנכס.

PROPERTY MANAGER

חברת ניהול בארה"ב אשר מנהלת את הנכסלרבות מציאת שוכר, תיקונים וכד'.

MANAGEMENT FEE

תשלום חודשי לחברת הניהול בגין הטיפול בפניות השוכר. החברה מקבלת תשלום רק כאשר יש שוכר בנכס. התשלום אינו כולל את עלות התיקונים במידה והיו.

HOA (Home Owners Association)

ועד בית, תשלום זה קיים בנכסים מסוג קונדו (Condos) ולעיתים בקוטג'ים טוריים (TownHouses).

RENT (Monthly)

שכ"ד החודשי המתקבל. בהתאם לחוזה השכירות במידה ויש שוכר או בהתבסס על הערכה של חברת הניהול המקומית.

ANNUAL NET INCOME*

צפי ההכנסות מהשכרת הנכס בניקוי הוצאות המצויינות לעיל. חישוב זה אינו משקלל עלויות אחזקה של הנכס, וכן מיסוי שיחול על המשקיע.

NET YIELD CAP RATE*

תשואה מהשכרת הנכס באחוזים. חלוקה של ההכנסות נטו במחיר הנכס כפי שמצויין לעיל.

Title/Title Company

רישום הבעלות על נכס נדל"ן בארה"ב מבוצע באמצעות חברות פרטיות שנקראות title company. החברות מנהלות רישום של הבעלות על הנכסים.

Title Insurance

ביטוח שניתן ע"י חברות הרישום ע"מ לבטיח פיצוי במקרה של תקלת רישום.

Limited Liability Company (LLC), Limited Liability Partnership (LLP)

LLC ו-LLP הם שתי סוגי תאגידים שמקובל ורצוי לרשום את הנכס על שמם משיקולי מס וחשיפה לתביעות.

HUD statement

הינו מסמך המרכז את כל ההוצאות שהיו למוכר ולקונה במסגרת העסקה. את המסמך מכינה חברת הרישום.

PROOF OF FUND (POF)

מסמך POF מצורף לכל הצעה עבורך. המסמך נועד לתת למוכר, שבמקרים רבים הוא הבנק או העיריה, אישור שמאחורי ההצעה אכן יש רוכש בעל אמצעים לממש את הרכישה. המסמך משמש אך ורק לביצוע עסקאות רכישה ישירות מהבנק/ערייה. ללא מסמך זה אין אפשרות להגיש הצעה בשמך.

SIMILAR / ASSET SOLD AT PEAK

המחיר המרבי בו נמכר הנכס הזה או נכס דומה באזור בתקופת שיא פריחת הנדל"ן

ESTIMATED VALUE AFTER REMODEL

שווי שוק כיום לאחר שיפוץ הנכס

BEDS/BATHS

מספר חדרי השינה וחדרי הרחצה שיש בנכס

PURCHASE PRICE/TOTAL COSTS

המחיר לרכישת הנכס. המחיר כולל פתיחת חברה בארה"ב, חשבון בנק. המחיר אינו כולל שכ"ט נאמן ועמלת ייזום העסקה לחברת CIG.

CLOSING COSTS

עלויות שכרוכות בסגירת העסקה, כגון: שכ"ט עו"ד, עלות רישום חברה (במידה והנכס נרשם ע"ש חברה), עלויות פתיחת ח"ן, וכד'.

REPLACEMENT COST

עלות הקמת הנכס מחדש (ללא עלות הקרקע) עפ"י מאפייני הנכס, רמת הגימור וכו'. אינדיקטור זה מהווה מדד חשוב לאיכות ההשקעה.